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石家庄室内设计培训学校-从“取消预售制”看房价为何难下跌
石家庄室内设计培训学校-从“取消预售制”看房价为何难下跌

石家庄室内设计培训学校-在北京“两会”政务咨询会上,市住建委相关负责人明确表示,春节前北京将出台今年的楼市调控新举措,具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。 关于“商品房预售制度”再次走入了媒体以及业内的视野,该制度有可能在目前的基础上被更加完善,也有可能被彻底取消。其实,取消预售房制度的问题已提及多次,但是,此次取消预售制已经不再是一个单纯的口号,部分城市已经着手准备取消预售制了。 据悉,“广西住建厅23日提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。” 商品房预售制度于1994年制定之日起为促进房地产市场立下汗马功劳,在一定程度上让购房者节省了部分资金,也给开发商更快的回笼了资金,解决了我国目前融资难的问题,保证了众多房地产项目的顺利开发。然而,商品房预售制度也的确是把双刃剑,解决了开发资金问题的同时,也暴露出很多弊端,比如:开发商可以捂盘惜售制造紧张气氛、增加了购房者的购房风险等等。 
 
  然而,若将预售制度彻底取消对于房地产市场而言也并非是件好事。因为这会直接导致两个结果:一是,开发商资金若不能周转,将导致大量的烂尾楼出现,不利于房地产市场的健康发展;二是,如果商品房市场全部现房销售,势必会带来房价的提高,购房者的投入成本自然就会增加。 而河北省的调控新政则相对保守一些。“1月22日举行的河北省住房和城乡建设工作会议上透露,今年河北省将强化商品房预售许可管理,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可证的项目,应在10日内一次性公开全部房源并销售。”这一政策看起来是相对合理的,可以在一定的程度上打击开发商的捂盘惜售,也能够快速的增加大量的房源进入市场,对房价起到一定的抑制作用。 然而,政策永远都是好的,但要对市场形成影响力,产生政策发挥的应有效应,最终还是决定于执行力能否到位。俗话说,上有政策,下有对策。取得预售证之后,开发商仍可以找到许多理由分批推出房源,比如:部分房源正在谈团购暂时无法分开销售。而且,目前来看,中央政府稳定房价的决心是很强烈的,但地方政府则多数睁一只眼闭一只眼。 
 
  所以,政策监管若不得当,政策就只成为了一个口号。 其实,政策最终是宏观调控的手段,担任的更多还是引导的责任。值得我们欣喜的是,此次的政策是向着“增加供应”的方向推动的,并且也在抑制投资投机的购房需求。房地产市场只有真正改善了供求关系,房价才能真正的企稳。
 
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